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実家が空き家になった時の対策方法

CATEGORY損しない家の売り方

瑕疵担保責任による売却後の損

売り家の欠陥部分を隠すのはダメ?瑕疵担保責任による売却後の「損」

あなたが家を売ろうという際に重大な欠点を見つけてしまったらどうしますか? ――せっかく買い手が見つかったのに、それを伝えると価格が下がるかもしれない・・ ――いや、もしかすると買い手を失うことも充分に考えられるような問題だ・・・…

売却の長期化で被る損を回避する為の対処法

不動産売却の長期化で被る損を回避するための対処法を知っておこう!

計画的に家が売れれば、それだけ経費の無駄が省けます。 逆に計画通りに家が売れなければ、長引く分だけ無駄な費用がかかります。 売却期間が長くなることで、売主に発生する損は他にもあります。 それは、家を売るための絶好の機会を失…

仲介手数料で損をしている理由とは

仲介手数料で損をしている売主が続出している理由とは?!

仲介手数料とは、不動産会社を通して家や土地の売買をしたときに発生する媒介報酬を指します。 こうした手数料は成功報酬(売買成立で支払う)というのが一般的です。 不動産会社などの仲介業者は手数料で利益を出しているので、買い主や売主か…

不動産売却の失敗事例から学ぶ3つの事

なぜ不動産売却に失敗するのか「3つの失敗事例」から学ぼう

家を売るのは簡単なことではありませんが、だからといって失敗はできません。 なぜなら不動産は一般的な買い物とは違いかなりの高額な金銭が動くからです。 売ると決めてから物件引き渡しまでの数ヶ月間には、さまざまな手続きや費用が発生する…

大手・中小どっちの業者を選ぶべきか

家の売却で失敗しないためには「大手」「中小」どっちの業者を選ぶべき?

失敗しないで家を売るには、全国的に有名な「大手会社」を選ぶべきでしょうか? 昔から地域で実績があって親しみやすい「中小会社」を選ぶべきなのでしょうか? このような質問は多くの不動産オーナーさんが口にするものです。 今回は家…

一括査定サービスのメリット・デメリット

不動産の一括査定サービスのメリットとデメリットとは?

家の売却で損をしないために利用されているのが、「不動産の一括査定サービスです」。 WEBサイトから無料かつ自由に使うことができるので、今や多くの方が活用する人気サービスとなっています。 とても便利な機能がそろっており、大切な家の…

損をしない時期と賢い売り方とは

家を売るにはタイミングがある?損をしない時期と賢い売り方とは

「夏場は家が売れにくい・・・」 「12月は成約数が落ち込む・・・」 これは不動産業界でよく囁かれる物件の売買にまつわる通説です。 不動産業界では時期や季節によって家が高く売れたり、まったく売れなかったりすることがあるといわ…

一戸建て売却に有利な複数業者の見積り比較

一戸建ての売却を有利に進めるために複数業者の見積り比較が不可欠な理由

一戸建て住宅の売却を有利に進めるには、複数の業者に見積り依頼を行う必要があります。 複数の業者といっても、あまりにも多すぎてはいけません。 少なくとも3社から5社ほどの不動産業者に絞り、見積りを請求して比較検討するのがおススメの…

営業マンの信頼度をチェックする方法

不動産売却の成否を決める営業マンの信頼度をチェックする方法

有名で評判の良い不動産会社でも、担当する営業マンによって結果が違ってくることがあります。 家がなかなか売れなかったり、希望価格よりもかなり安い価格が付いてしまうなどの場合もあるので、どのような営業マンが担当してくれるかというのは重要な…

知り合いの業者に依頼すると損をするのか

家の売却を知り合いの不動産業者に依頼すると損をするって本当?

――家を売って損をした・・・。 ――売却でトラブルに巻き込まれた・・・。 このような話は、決して珍しいものではありません。 中には、知り合いの不動産業者や知人に紹介された不動産業者、昔から良く知っている近所の不動産業者に家…

売買契約の選び方がポイント

損せずに家を売るには不動産業者との売買契約の選び方がポイント!

大切な我が家を損をせずに売るためには、不動産業者と取り交わす契約について、詳しく知っておく必要があります。 内容をよく理解しないまま契約を進めてしまうと、高額で売れるはずの不動産が安く売却されてしまうなどの損をこうむるようなトラブルが…

悪質業者を見分ける3つのチェックポイント

家を損せず売るために悪質業者を見分ける3つのチェックポイント!

今あなたが利用している不動産業者は、本当に信頼しても大丈夫ですか? これから相談しようと思っている方、少しでも不安を感じている方は、その不動産業者が本当に信頼に値するところなのか、もう一度チェックしましょう。 不動産業者は、家の…

情報を積極的にアピールすべし

不動産売却の「損」を避けたいなら情報を積極的にアピールすべし!

家を賢く売りたいなら、販売の長期化は避けましょう。 希望価格を1円も下げたくないと思うなら時間をかけても構いませんが、販売の期間が長引けば長引くだけ売主の損は大きくなることが多いので注意が必要です。 売主が損をせず、家を賢く販売…

売却が長期化すると売主が損をするという理由

不動産売却が長期化すると売主が損をするという理由は何?

「家を急いで売りたいわけではないが損は絶対にしたくない」、「できれば希望の価格で売却したい」と考える方も少なくありません。 希望価格で家を売るためには、一般的な売却よりも時間がかかることがあります。 いくら希望価格で売りたいから…

売却で損するのは売主の態度が原因なのか

家の売却で損するのはオーナー(売主)の態度が原因って本当なの?!

損をしないで家を売りたいなら、オーナー(売主)としての自覚が重要な要素になります。 オーナーのささいな対応一つでも、契約を左右するような問題になることが珍しくないからです。 家の売却を損をせずに進めるための「オーナーの正しい対応…

不動産業者の活動状況をチェックし家を損せず売る

家を損せずに売りたいなら不動産業者の活動状況をチェックすべし!

不動産会社に家の売却を依頼したままにしていませんか? 依頼を受けた不動産会社が積極的に広告活動をしなければ、高値で売れるタイミングを逃してしまうこともあります。 せっかく高く売れるはずの家が、不動産会社の営業不足によって希望の価…

損しない売却価格を決める3つの重要ポイント

「損をしない売却価格」を決める3つの重要ポイントとは?

大切な我が家を損せずに売るためには、適正価格を知ることが重要なポイントの一つです。 家の価格を決めるというのは、そう簡単なことではありません。 高すぎても、安すぎても売主に損が生じる可能性はあります。 不動産売却のプロでも…

適正価格を知って損せず家を売る

損をせず家を売るには適正価格を知っておくべき!その理由は?

「家」という不動産を売る場合、その多くは価格が大きくなる傾向があります。 その売買価格の大きさから、「イメージがわかない」「何だかピンと来ない」と感じる人も少なくないようですが、身近な品物に置き替えて考えてみると分かりやすいかもしれま…

家の売却を失敗しないための抵当権の知識と注意点

マイホームの売却を失敗しないための抵当権の知識と注意点

夢のマイホームを手に入れたものの、事情があって家を売ることになった場合に、注意しなければならないことがあります。 それはマイホームを売ったはいいが、売却額で残りの住宅ローンを返済できないというケースです。 一般的には、売却額で住…

経験者から損をしない売り方とコツを学ぶ

家を売却した経験者から「損をしない売り方とコツ」を学ぼう!

損をしないで家を売るためには、さまざまな知識や情報を収集することが一番のポイントになります。 情報誌やネットの情報だけでは安心できないという方におススメなのが、実際に家を売った方の体験談から学ぶという方法でしょう。 大切な家を売…

損害を与える不動産会社の2つの危険行為

売主に多大な損害を与える不動産会社の2つの危険行為とは?

信頼して家の売却を依頼した不動産業者でも、契約後に信頼を裏切るような状況に巻き込まれるというケースもあります。 それが不動産業者による「囲いこみ」や「売り止め」という行為です。 一部の不動産業者に見られるこれらの行為は、売主に多…

悪質な不動産業者には要注意

家の売却で「損」を招く危険性のある悪質な不動産業者には要注意!!

家を売る際に「失敗しない」「損をしない」ための秘訣は、信頼できる不動産選びをすることです。 現在、日本全国には数多くの不動産会社が存在し、不動産の売買をサポートしています。 不動産売買に詳しい知識のない一般の売主・買主に代わり、…

家を高く売るための3つの秘訣

わずかな損もせず家を高く売るための3つの秘訣はこれ!

家を手離すと決めたら、できるだけ希望価格に近い金額で売りたいものです。 最低価格を下回るような売値では、大きな決断をして家を売却しても後悔しか残らないでしょう。 少しでも高く家を売るためには、売主としてある程度の努力が必要です。…

失敗しない不動産会社選びの秘訣

家の売却を成功させるための「失敗しない不動産会社選びの秘訣」

家の売却で失敗や損をしない秘訣は「信頼できる不動産選び」がポイントになります。 なぜなら、ほとんどの売主は家の売却に不動産会社を利用するからです。 不動産売却に関する情報収集や知識を事前にしていても、売主個人では短い時間内に得ら…

適正相場が分かる3つのポイント

家を上手に売却するための適正相場が分かる3つのポイントとは?

家がいくらで売れるのかを知ることは、家の売却にとって非常に重要な要素です。 そのためにも、事前にある程度の相場を知る必要があるのは言うまでもないでしょう。 家の相場は不動産会社による査定で分かりますが、市場の動向次第で変動してい…

損をしないための3つのコツ

マイホームを少しでも高く売って損をしないための3つのコツ

マイホームがどのような家であっても、不動産である以上は何らかの価値があります。 いかなる事情があるにせよ、家を売るという決断は人生において大きな出来事といえるでしょう。 だからこそ、家を売るからには絶対に損をしないようにしなけれ…

レインズを使うと損をしないで済むのか

家を売る時に「レインズ」を使うと損をしないで済むって本当?

損をしない不動産売却に活用したいのが「レインズ(REINS)」です。 「レインズ」は、国土交通省大臣から指定を受けて運営されている、日本最大級の不動産情報ネットワークシステムです。 大切な不動産売却には欠かせないシステムの一つで…

急いで家を売っても損をしないための3つの方法

時間をかけず急いで家を売っても損をしないための3つの方法

「一刻も早く家を売却したい・・・」 「でも時間をかけている余裕がない!」 急にまとまった現金が必要になったり、住み替えなどの事情で売却に時間をかけている余裕がない場合は、1日でも早く家を売りたいと思うのは当然の事でしょう。 …

複数の不動産業者への査定依頼が損をしない秘訣

家を売る時に損をしない秘訣は複数の不動産業者への査定依頼

家を売るという行為は、一生に一度経験するかどうかという出来事です。 家具やカーテンなどを購入する時と違い、かなり高額な費用が動くのが家の売却といえるでしょう。 ちょっとしたミスで数百万円単位の利益を失う可能性もあり、絶対に失敗は…

査定額にも影響するこまめな掃除

損をしない家の売り方のコツは査定額にも影響するこまめな掃除?!

家を少しでも高く売り、できる限り損を避けたいと考えるのは所有者に共通する思いではないでしょうか。 どんなに古い不動産でも所有者にとっては大切な財産ですから、1円の損もしたくないと考えるのは当然のことです。 損を出さずに不動産を売…