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実家が空き家になった時の対策方法

CATEGORY家を売る準備

売却契約に不可欠な準備すべき7つのチェック

家の売却契約にはこれが不可欠!準備すべき7つのチェックリスト

マンションの買い手が見つかり、価格交渉や諸条件に関する重要事項の取り決めなどもスムーズに進むと、いよいよ次は売買契約へと進みます。 ここでは、売却契約に必要な7つの書類やアイテムについてピックアップしました。 手元に揃うまでに時…

売却で高く・早くを実現する3つの準備

マンションの売却で「高く・早く」を実現する3つの準備

マンション売却には色々な準備が必要ですが、その準備次第で売却価格もかなり違ってきます。 少しでも高く早く売りたいなら、ゆとりを持って売却の準備を行いましょう。 ポイント1:掃除は徹底的に! 中古のマンションを少しでも高く早…

鑑定と査定のどちらが有効なのか

家やマンションの売却には「鑑定」と「査定」のどちらが有効なのか?

持ち家やマンションを売る前には「不動産鑑定士に調査を依頼したほうがいい」という話を良く耳にします。 不動産鑑定士が行う「鑑定」とはどんな調査をするのか、不動産業者が行う「査定」とはどう違うのかを調べてみました。 鑑定とはどのよう…

マンション売却は3ヶ月前から準備が必要

マンション売却は最低でも3ヶ月前から準備が必要になる?

マンションを売ると決めたら最低でも3ヶ月前から準備が必要です。 この準備があるかないかで、マンション売却に要する期間も大きく異なってきます。 しっかりとした準備期間を設けると、売りに出してから1ヶ月ほどで売却を完了するケースもあ…

マンションを売る前にどんな準備が必要か

中古のマンションを売る前にはどんな準備が必要になるの?

今住んでいるマンションが不要になったとき、売ったほうがいいのか、貸したほうがいいのかと迷っている方もいるでしょう。 中古マンションが売れないといわれている昨今、売りたい気持ちはあっても決断に迷っているなら、次に紹介する2つの問題を確認…

3つの事前メンテナンスを知ろう

家をスムーズに売るための3つの事前メンテナンスを知ろう!

家の購入希望者が最初にチェックするのは、買いたい家の「明るさ、清潔さ、綺麗さ」です。 例えば家の内外が汚れていたり、どこかが破損している、掃除がされていない等の場合、家の築年数や価格に関わらずマイナスの評価が下されてしまう可能性があり…

家を売る前に知っておくべき重要な4ポイントとは

家を売る前に誰もが必ず知っておくべき重要な4ポイントとは?

家を売りたいと計画しているなら、誰もが必ず知っておく必要がある4つのポイントをまとめています。 不動産の売却は「一生に一度の経験になる大事な取引」なので、失敗や後悔のないようにしましょう。 ポイント1「売り主としての覚悟」 …

素人が家を売るにはどんな準備が必要なのか

不動産業者を通さずに素人が家を売るにはどんな準備が必要なのか?

不動産業者に仲介を依頼して家を売った場合、一定の仲介手数料が必要となります。 「宅建建物取引業法」という法律には、不動産業者が受け取る仲介手数料が定められています。 その計算方法と上限金額は次のとおりです。 家を売る代…

瑕疵物件を売る前に必要な準備とは

わけありの住宅など瑕疵物件を売る前に必要な準備とは?

自分の家が事故物件や災害物件の場合、売るのを諦めている方も多いのではないでしょうか。 そのような物件でも、売るのを諦める必要はありません。 通常の物件と比べると簡単に売れるとは限らないものの、やり方次第では希望通りの価格で売却で…

不動産売買に関するよくある質問

家を売りたい人の為の不動産売買に関するよくある質問(FAQ)

家やマンション、土地を売りたいと思ったとき、何をすべきか全く分からないという方も少なくないでしょう。 一般的にいって、不動産の売買は一生に一度の経験といっても過言ではないからです。 不動産の売買は日常的な買い物とは異なるため、あ…

家を売る為に必要なチェック

家を売るためには「権利証」「名義」「相続」のチェックが必要!

家を売り出す前に、準備しなければならないことは数多く存在します。 ここでは、事前に必ず確認しておくべき3つの項目をピックアップして紹介しています。 次の3項目を一つずつチェックした上で、家を売る準備を進めていきましょう。 …

トラブルを防ぐ為の不動産業者の選び方

住宅売却トラブルを防ぐ為の不動産業者の選び方

家を売るときに成功するか失敗するは、信頼できる不動産業者に出会えるか否かで決まるといわれています。 個人で家を売りに出す方もいますが、専門的な知識がないとスムーズな売却は難しいようです。 多くの方はこの点を考慮して不動産業者に仲…

売却前にハウスクリーニングは必要か

住宅の売却前にハウスクリーニングって必要?その注意点

売却前のハウスクリーニングは、必ずしなければいけないというものではありません。 特に不動産会社と専属媒介契約をしている場合は現況引き渡しが原則なので、わざわざ費用をかけてハウスクリーニングを行う必要はないといわれています。 売り…

家を売る前に親族・近隣住民への配慮が重要

家を売る前に「親族」「近隣住民」への配慮が重要!?

家を売るときにトラブルに巻き込まれてしまうのは、事前の準備が不十分だったのが原因という例が多く見られます。 特に先祖代々受け継がれてきた家を売却する場合には、慎重な準備が求められることはいうまでもありません。 現在の状況、建物、…

家を効率的に売却する3つの事前準備

家を効率的に売却する3つの事前準備

家をスムーズに売るためには、事前の準備が非常に重要になります。 事前の準備を怠ると家を効率的に売ることができないだけでなく、さまざまな面で後悔する結果にもなりかねません。 自分が思い描くような売却結果を導き出すには、それ相応の準…

売却に必要になる税金と3000万円控除

家の売却に関して必要になる税金と3000万円控除?!

家を売ると税金が発生します。 どのような税金が必要なのか、家を売る場合の準備として知っておくといいでしょう。 売却に必要な税金の知識が不足していて申告漏れが発生すると、追徴課税の対象となるなど無駄な費用がかかる可能性もあります。…

引き渡しまでにすべき4つの準備

家の売買が決まったら引き渡しまでにすべき4つの準備

家の売買契約から引き渡しまでをスムーズに進めるため、事前に準備しておくべき4つの書類を紹介します。 準備ができるまでに時間のかかる書類もあるため、事前に確認しておくことをおすすめします。 準備1「実印」と「印鑑証明書」 い…

売却前にリフォームをする必要性

住宅(家)を売却する前にリフォームをする必要はある?

住宅(家)を売る前の準備として、よく耳にするのが「リフォームの必要性」です。 リフォームをしたほうが高く売れる、リフォームをしなければ売れないなど、さまざまな意見が聞かれますが実際にはどうなのでしょうか? ここでは、住宅(家)を…

家を売る前に知っておきたい不動産売却に関する4つの用語

「家を売りたい、土地やマンションを売却したい・・・」 と思ったら、必要最低限の不動産用語を抑えておくことがスムーズな売却を実現する秘訣です。 売却に関しては不動産会社任せにしている方も多いようですが、ある程度のことを知っておくの…

家を売る大まかな流れ・7つのステップ

家を売る大まかな流れ!7つのステップ

家を売りたいと考えているが、どういった流れで売ればいいのか分からないという方も多いでしょう。 不動産売却の流れを知ることで、準備に必要なことや事前に整理しなければならないことなど、今後のスケジュールが立てやすくなります。 スムー…

売却時に必要な売買契約書・登記簿謄本

家の売却時に必要な書類「売買契約書」「登記簿謄本」

築年数の古い家などを売りに出す場合に困るのが、関係書類の紛失や書類の不備といったトラブルです。 1日でも家を売りたいと気持ちばかり焦っても、必要な書類が準備できていないとなると売却が困難になります。 良いタイミングでの家の売却を…

住宅履歴書の作成で家の売却を有利にする

「住宅履歴書」を作成すると家の売却に有利に働く?!

家を売る前の準備として欠かせないのが『住宅履歴書』の作成です。 住宅の履歴書と聞くと、「家に履歴書が必要なの?」と思う方もいるかもしれません。 私たちの生活に、就活に用いる「履歴書」や健康管理のための「健康診断書」、自家用車や社…

売る前に必要になる準備

家を売る前に必要になる準備「理由」「経済状況」「諸経費」

本格的に家を売る前に、次の3つの準備を知っておきましょう。 準備1・家を売りたい理由を整理しよう 「家を売りたい」と考えたとしても、ただ漠然とした気持ちで家や土地、マンションを手放す人はいないはずです。 そこには、必ず何ら…

売却するなら事前に査定をする

マイホームの売却をするなら事前に査定をする!

「我が家(マイホーム)を売ろう!」と思ったら、真っ先にすべきなのが家や土地の現在の価値を知ることです。 不動産情報誌やチラシ、広告などに記載されている不動産の価格は、あくまでも「販売価格」であって不動産の「現在の本当の価値」とは違いま…

買い替えでどちらを優先すべきか

家の買い替えで「売る」と「買う」のどちらを優先すべき?

家の買い替えを検討されている方は家を売ることも重要ですが、それと同時に新居の購入を検討することも同じくらい重要です。 家を売ることばかりを考えていると次に住む場所がなくなってしまいますし、新居探しばかりに時間をかけてしまっては家を売る…

売却前に知っておくべき不動産価格と価値

マイホーム売却前に知っておくべき不動産価格と価値

「マイホーム(家)を売りたい」と考えて実行に移す際、もっとも大きな問題となるのが「売却価格」の決定です。 売却価格は単に売りたい金額を設定すればいいというものではありません。 他の商品と違って不動産は特殊なもので、その価格を決め…

家を売るのに必要な5種類の費用とその金額

家を売るのに必要な5種類の費用とその金額は?!

家を売るには、売却にかかる費用の準備が必要です。 「えっ、家を売るのにお金がかかるの?」と思う方もいるでしょう。 今回は家の売却時に必要な各種費用について説明します。 いざというときに「費用が足りない!?」という事態になら…

知っておきたい3つの媒介契約

家の売買を不動産会社に依頼する前に知っておきたい3つの「媒介契約」

不動産会社に家の売却を依頼する場合、「媒介契約」というものを結ぶ必要があります。 この契約の意味を知らないまま家を売ってしまうと、後にトラブルに発展する可能性があるので注意が必要です。 安全かつ確実に大切な家を売るためには、事前…

仲介と買取のメリットとデメリット

住宅の売却「仲介」と「買取」の違い!メリットとデメリットは?

大切な住宅(家)を後悔のないように売るためにも、最低限の売却の流れや用語などの基礎知識を事前に知っておくことも必要です。 ここでは不動産会社に家を売ることを依頼した場合の2つの方法、「仲介」と「買取」について詳しく紹介していきます。 …

家を売る基本的な流れと手順6ステップ

家を売る基本的な流れと手順は6ステップ!

一般的な商品の売買とはちょっと違うのが家の売却です。 家の売却では高額な金銭が動くだけでなく、さまざまな法的な手続きや準備が必要になります。 そのため、ほとんどの方は家の売却に当たって、不動産関連の売買を専門にしている業者に委託…